분양가 상한제 적용과 금융 규제가 맞물리면서 일부 단지는 분양 일정이 지연되기도 했다. 서울과 경기 지역의 신규 아파트 공급이 다소 제한적인 가운데, 실수요자들의 청약 경쟁은 오히려 치열해지고 있다. 이천 롯데캐슬 3차 전문가들은 실수요 중심의 전략적 청약 접근이 필요하다고 조언한다. 부동산 전문가들은 금리 안정화와 함께 청약 시장의 분위기가 반등하고 있다고 분석한다. 2025년 수도권 분양 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 최근 청약 접수에서 세 자릿수 경쟁률을 기록한 단지들이 잇따라 등장하고 있다. 2025년 상반기 수도권 신규 아파트 공급은 약 5만 가구로, 작년 대비 약 10% 늘어난 수치다.